68 990 €
T1
22 m²
LE MANS
72100
+26%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
LE MANS (72100) • jean-jaures
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 513 €
Prix net vendeur
64 477 €
Frais de notaire
+6 248 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 238 €
Capital à emprunter
75 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,57%
4 536 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
1 463 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
360 - 432 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 2 Rue De Grenoble | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Mouton Dugasseau | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 27/05/2025 | 65 Rue Du Port A L Abbesse | 62 000 € | 26 m² | 2 385 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du Docteur Ernest Mordret | 57 300 € | 29 m² | 1 976 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Pelouse | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De Torce | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Pere Mersenne | 55 000 € | 14 m² | 3 929 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 24/04/2025 | 1 All Alfred Nobel | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 24/04/2025 | 5 All Alfred Nobel | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 65 Rue Du Port A L Abbesse | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 22/04/2025 | 237 Av Rubillard | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 22/04/2025 | 45 Rue Des Sables D'or | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue De Constantine | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 18/04/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |