68 500 €
T1
17 m²
LE MANS
72100
+62%
vs marché
4 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LE MANS (72100)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 481 €
Prix net vendeur
64 019 €
Frais de notaire
+6 217 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 717 €
Capital à emprunter
74 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 75 012 € | 7 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 18 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,62%
4 536 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
1 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Fourchette marché
360 - 432 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 317 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE MANS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Mouton Dugasseau | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Pelouse | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De Torce | 161 000 € | 22 m² | 7 318 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Pere Mersenne | 55 000 € | 14 m² | 3 929 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 24/04/2025 | 5 All Alfred Nobel | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 24/04/2025 | 1 All Alfred Nobel | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 22/04/2025 | 237 Av Rubillard | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 16/04/2025 | 237 Av Rubillard | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du 4 Septembre | 56 500 € | 25 m² | 2 260 € |
| 08/04/2025 | 28 Rue Robert Triger | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 07/04/2025 | 6 Bd Marie Et Alexandre Oyon | 69 000 € | 21 m² | 3 286 € |
| 03/04/2025 | 111 Rue Du Bourg Bele | 385 000 € | 22 m² | 17 500 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Henry Delageniere | 55 050 € | 9 m² | 6 117 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De La Paille | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |