159 900 €
T4
80 m²
LE MANS
72100
-10%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE MANS (72100)
DPE
E
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
10 812 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
799 - 1 036 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MANS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE MANS
1 678-1 828€
157j
1 834-1 984€
103j
1 978-2 128€
122j
2 138-2 288€
143j
2 330-2 480€
83j
2 456-2 606€
87j
2 580-2 730€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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161 850 € | 1 722 € | 94 m² | 5 | Voir |
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172 000 € | 2 205 € | 78 m² | 6 | Voir |
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T4 LE MANS
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139 000 € | 1 878 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T5 LE MANS
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138 000 € | 1 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Des Rossignols | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Raspail | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue De La Claie | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Marcel Grassin | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 13/05/2025 | 12 Rue Chappe | 299 000 € | 76 m² | 3 934 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Des Narcisses | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De La Bataille | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De Laigne | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue De Vilnius | 217 143 € | 92 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Haureau | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Henri Tessier | 140 666 € | 73 m² | 1 927 € |
| 30/04/2025 | 71 Av Georges Durand | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De Liboisne | 139 900 € | 66 m² | 2 120 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Scarron | 211 500 € | 68 m² | 3 110 € |