88 810 €
T2
51 m²
LE MANS
72100
-19%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 810 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LE MANS (72100) • Sablons-Newton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 810 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 630 €
Prix net vendeur
84 180 €
Frais de notaire
+7 599 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 409 €
Capital à emprunter
96 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 110 160 € | 23 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,66%
5 916 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
493 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
414 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
493 €/an
Total charges
2 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
493 €
Fourchette marché
472 - 580 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 493 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-87 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE MANS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE MANS
1 886-2 036€
244j
2 028-2 178€
284j
2 452-2 602€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE MANS
|
88 500 € | 1 702 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
89 500 € | 1 543 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE MANS
|
90 000 € | 1 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
90 000 € | 1 552 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
90 000 € | 1 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
91 000 € | 1 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
91 990 € | 1 804 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE MANS
|
85 600 € | 1 359 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T2 LE MANS
|
92 500 € | 1 779 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MANS
|
93 500 € | 1 764 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE MANS
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE MANS
|
82 390 € | 1 396 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE MANS
|
80 200 € | 1 671 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 38 Rue De Flore | 108 000 € | 39 m² | 2 769 € |
| 12/06/2025 | 156 Av Bollee | 63 000 € | 51 m² | 1 235 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Maurice Loutreuil | 52 000 € | 34 m² | 1 529 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Henri Bergson | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 30/04/2025 | 147 Av Jean Jaures | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 30/04/2025 | 2b Rue Du Cirque | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Maurice Loutreuil | 69 500 € | 47 m² | 1 479 € |
| 30/04/2025 | 14 All Jean Dolige | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Port Royal | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Manoir | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Gastelier | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Du Pre | 382 000 € | 47 m² | 8 128 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Torce | 90 094 € | 49 m² | 1 839 € |
| 29/04/2025 | 147 Bd Emile Zola | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Etamines | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |