449 000 €

T6 176 m²

LE MANS 72100

+10% vs marché

2 551 €/m²

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449 000 €

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Maison • 6 pièces • 176 m²

LE MANS (72100)

Terrain 300 m²

Calme Jardin

DPE C

Énergie Gaz

Maison - LE MANS - Isaac - 176 m² - 5 chambres : 449 000 EUROS HAI à la charge du vendeur. Dans un environnement calme, sur une parcelle de 300 m² au sein du quartier résidentiel d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

23 232 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 6p, LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE MANS ↗ +3.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LE MANS

1 894-2 044€

204j

2 029-2 179€

87j

2 206-2 356€

185j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	21 Rue Des Fosses Saint Pierre	450 000 €	170 m²	2 647 €
23/04/2025	46 Rue Henri Dunant	240 000 €	149 m²	1 611 €
17/04/2025	9 Rue De Berce	250 000 €	156 m²	1 603 €
10/04/2025	54 Rue Kleber	50 000 €	146 m²	342 €
09/04/2025	26 Imp Du Ruisseau	330 000 €	164 m²	2 012 €
02/04/2025	12 Rue Edith Piaf	437 000 €	209 m²	2 091 €
01/04/2025	21 Av De La Liberte	400 000 €	200 m²	2 000 €
27/03/2025	8 All Des Cigognes	345 000 €	145 m²	2 379 €
21/03/2025	31 Rue Du Capitaine Floch	389 000 €	163 m²	2 387 €
17/03/2025	5 All De Neuchatel	295 000 €	165 m²	1 788 €
12/03/2025	19 All Jean Giraudoux	175 000 €	162 m²	1 080 €
03/03/2025	78 Rue Du Pave	460 715 €	183 m²	2 518 €
19/02/2025	52 Rue Francois Rabelais	372 500 €	165 m²	2 258 €
11/02/2025	10 Imp Robidas	329 900 €	142 m²	2 323 €
07/02/2025	12 Rue Emile Duploye	410 000 €	182 m²	2 253 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).