75 500 €
T5
112 m²
LE MAS D AGENAIS
47430
-43%
vs marché
674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LE MAS D AGENAIS (47430)
Terrasse
DPE
D
216 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 251 €
Prix net vendeur
72 249 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 281 €
Capital à emprunter
82 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,58%
14 784 €/an
Rendement net
12,38%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE MAS D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Notre Dame Des Champs | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Du Cours Nouveau | 105 500 € | 95 m² | 1 111 € |
| 27/08/2024 | 7 Che Des Petits Champs | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Du Cours Nouveau | 101 400 € | 115 m² | 882 € |
| 11/07/2024 | 1 Rte De Calonges | 43 000 € | 120 m² | 358 € |
| 03/07/2024 | 90 Chem De Lapassere | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 14/06/2024 | Le Bourg | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 13/02/2024 | 7 Rue Des Freres Boellinger | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 10/11/2023 | 15 Rue Gauterie | 45 000 € | 109 m² | 413 € |
| 07/09/2023 | 36 Rue Du Bois | 73 000 € | 130 m² | 562 € |
| 09/06/2023 | 9999 Rue Gauterie | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 23/05/2023 | 6 Rue Du Chateau | 76 000 € | 89 m² | 854 € |