324 800 €
T6
140 m²
LE MENOUX
36200
+114%
vs marché
2 320
€/m²
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Créer un compte gratuit324 800 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE MENOUX (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 987 €
Prix net vendeur
310 813 €
Frais de notaire
+23 143 €
Émoluments
3 456 €
Droits & taxes
18 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 943 €
Capital à emprunter
347 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
18 480 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | 6 All Du Bourgoin | 617 000 € | 149 m² | 4 141 € |
| 04/01/2024 | 5286 Les Sablons | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Du Veu De La Suge | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 27/04/2023 | 5316 Le Vignoble | 130 000 € | 162 m² | 802 € |