249 500 €
T5
114 m²
LE MESNIL EN THELLE
60530
-31%
vs marché
2 189
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LE MESNIL EN THELLE (60530) • le Mesnil-en-Thelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
15 048 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL EN THELLE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MESNIL EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 900 € | 2 424 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue De La Croix Brisee | 296 991 € | 121 m² | 2 454 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Aurelien Cronnier | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 08/04/2025 | 35 Rue De La Liberation | 222 400 € | 122 m² | 1 823 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Liberation | 248 700 € | 95 m² | 2 618 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Marcel Dassault | 326 957 € | 100 m² | 3 270 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Robert Desnos | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue Du 19 Mars 1962 | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/11/2024 | 3 All Rainer Maria Rilke | 167 300 € | 117 m² | 1 430 € |
| 31/10/2024 | 137b Rue De La Liberation | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Marie Curie | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 13/09/2024 | 1a Rue Marcel Dassault | 288 532 € | 96 m² | 3 006 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 316 000 € | 125 m² | 2 528 € |
| 29/07/2024 | 33c Rue Du Chef De Ville | 70 000 € | 97 m² | 722 € |