239 900 €
T4
87 m²
LE MESNIL EN THELLE
60530
-16%
vs marché
2 757
€/m²
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Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LE MESNIL EN THELLE (60530) • le Mesnil-en-Thelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 484 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL EN THELLE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MESNIL EN THELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Rue De La Liberation | 265 000 € | 71 m² | 3 732 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Aurelien Cronnier | 247 500 € | 98 m² | 2 526 € |
| 04/04/2025 | 27b Rue Des Hayettes | 97 850 € | 72 m² | 1 359 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue De La Ferme | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue De La Liberation | 248 700 € | 95 m² | 2 618 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Marcel Dassault | 326 957 € | 100 m² | 3 270 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Robert Desnos | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue Du 19 Mars 1962 | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 02/10/2024 | 47 Rue Marcel Cachin | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 13/09/2024 | 1a Rue Marcel Dassault | 288 532 € | 96 m² | 3 006 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Marie Curie | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 02/08/2024 | 48 Rue Du Chef De Ville | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 29/07/2024 | 33c Rue Du Chef De Ville | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Ambroise Croizat | 265 000 € | 73 m² | 3 630 € |