425 000 €
T8
142 m²
LE MESNIL EN THELLE
60530
+7%
vs marché
2 993
€/m²
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Maison • 8 pièces • 142 m²
LE MESNIL EN THELLE (60530) • le Mesnil-en-Thelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 744 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue De La Croix Brisee | 296 991 € | 121 m² | 2 454 € |
| 08/04/2025 | 35 Rue De La Liberation | 222 400 € | 122 m² | 1 823 € |
| 25/11/2024 | 3 All Rainer Maria Rilke | 167 300 € | 117 m² | 1 430 € |
| 31/10/2024 | 137b Rue De La Liberation | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue Aurelien Cronnier | 334 000 € | 156 m² | 2 141 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 316 000 € | 125 m² | 2 528 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue Aurelien Cronnier | 409 756 € | 168 m² | 2 439 € |
| 22/07/2024 | 11 Rue Aragon | 341 000 € | 140 m² | 2 436 € |
| 12/07/2024 | 4 All Des Saules | 192 078 € | 146 m² | 1 316 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue Marcel Cachin | 367 000 € | 162 m² | 2 265 € |
| 02/05/2024 | 15 Rue Du Clos Du Thelle | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 16/02/2024 | 8 All Des Cytises | 361 900 € | 115 m² | 3 147 € |
| 05/01/2024 | 203 Rue Simone Veil | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 23/10/2023 | 27 Av Du Parc Du Thelle | 355 990 € | 116 m² | 3 069 € |