597 000 €
T8
210 m²
LE MESNIL ST DENIS
78320
-22%
vs marché
2 843
€/m²
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Créer un compte gratuit597 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
LE MESNIL ST DENIS (78320) • Champmesnil
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 962 €
Prix net vendeur
574 038 €
Frais de notaire
+41 198 €
Émoluments
5 980 €
Droits & taxes
33 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 198 €
Capital à emprunter
638 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 628 €/mois | 23 115 €/mois | 640 752 € | 66 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 671 880 € | 97 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 218 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 283 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
27 720 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 03/03/2025 | 10 Av Des Bruyeres | 820 000 € | 168 m² | 4 881 € |
| 17/01/2025 | 12 All Du Vert Galant | 669 000 € | 176 m² | 3 801 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du Bearn | 624 250 € | 176 m² | 3 547 € |
| 25/01/2024 | 12 Rue Leon Bobin | 884 000 € | 180 m² | 4 911 € |