119 000 €
T5
79 m²
LE MONASTERE
12000
-43%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
LE MONASTERE (12000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 428 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MONASTERE ↘ -6.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MONASTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1061 Che Du Stade | 229 000 € | 71 m² | 3 225 € |
| 30/01/2025 | 34 Av Bellevue | 236 600 € | 93 m² | 2 544 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Marengo | 213 200 € | 85 m² | 2 508 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue D Arcole | 225 200 € | 87 m² | 2 589 € |
| 10/09/2024 | 21 Av Saint Sernin | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 02/08/2024 | 2 Av Des Arcades | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 27/06/2024 | 9 All Bellevue | 239 500 € | 68 m² | 3 522 € |
| 13/06/2024 | 15 Av De L Abbaye | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 12/04/2024 | 5473 Av De La Castagnal | 206 360 € | 83 m² | 2 486 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue Massena | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 16/01/2024 | 15 Rue Jean-amans Biron | 239 700 € | 95 m² | 2 523 € |
| 16/11/2023 | 30 Av Du Vivier | 271 030 € | 95 m² | 2 853 € |
| 29/09/2023 | 15 Av Du Vivier | 225 850 € | 98 m² | 2 305 € |
| 06/09/2023 | 21 Av Du Printemps | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Antoine Palous | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |