266 000 €

T5 115 m²

LE MONASTERE 12000

-12% vs marché

2 313 €/m²

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266 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

LE MONASTERE (12000)

Terrain 620 m²

DPE D

Énergie Autre

À vendre â€“ Maison lumineuse au Monastère, proche de toutes les commodités Découvrez cette charmante maison idéalement située au cÅ“ur d'un quartier résidentiel calme et recherché...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 266 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 455 €

Prix net vendeur 254 545 €

Frais de notaire +19 285 €

Émoluments 2 917 €

Droits & taxes 15 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 285 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 285 285 €

Capital à emprunter 285 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 410 €/mois	10 333 €/mois	286 440 €	29 684 €	3,15%
10 ans	2 503 €/mois	7 585 €/mois	300 360 €	43 604 €	3,20%
15 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	325 800 €	69 044 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	354 240 €	97 484 €	3,40%
25 ans	1 279 €/mois	3 876 €/mois	383 700 €	126 944 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,71%

15 180 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, LE MONASTERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE MONASTERE ↘ -6.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE MONASTERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	34 Av Bellevue	236 600 €	93 m²	2 544 €
20/12/2024	5413 La Marquise	286 750 €	123 m²	2 331 €
26/08/2024	130 Chem Du Stade	334 000 €	110 m²	3 036 €
23/08/2024	15 Av Du Segala	320 000 €	130 m²	2 462 €
17/01/2024	14 Av Saint Sernin	354 000 €	112 m²	3 161 €
16/01/2024	15 Rue Jean-amans Biron	239 700 €	95 m²	2 523 €
16/11/2023	30 Av Du Vivier	271 030 €	95 m²	2 853 €
29/09/2023	15 Av Du Vivier	225 850 €	98 m²	2 305 €
29/08/2023	16 Rue Du Chene	238 600 €	103 m²	2 317 €
02/05/2023	39 Av Saint Sernin	243 500 €	99 m²	2 460 €
18/04/2023	17 Rte Du Puech	145 000 €	113 m²	1 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).