209 000 €
T5
125 m²
LE MONASTERE
12000
-37%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LE MONASTERE (12000) • le Monastère
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
16 500 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MONASTERE ↘ -6.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MONASTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MONASTERE
|
209 000 € | 1 672 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
215 000 € | 1 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
215 000 € | 1 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
215 000 € | 1 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
215 000 € | 1 414 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
219 900 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
219 900 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
180 000 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
180 000 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 RODEZ
|
180 000 € | 1 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 RODEZ
|
180 000 € | 1 525 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 RODEZ
|
178 000 € | 1 435 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 RODEZ
|
178 000 € | 1 435 € | 124 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5413 La Marquise | 286 750 € | 123 m² | 2 331 € |
| 26/08/2024 | 130 Chem Du Stade | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 23/08/2024 | 15 Av Du Segala | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 17/01/2024 | 14 Av Saint Sernin | 354 000 € | 112 m² | 3 161 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue Du Chene | 238 600 € | 103 m² | 2 317 € |
| 18/04/2023 | 17 Rte Du Puech | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |