270 810 €
T4
102 m²
LE MONTAT
46090
+25%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 810 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LE MONTAT (46090) • le Montat
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 810 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 662 €
Prix net vendeur
259 148 €
Frais de notaire
+19 600 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 410 €
Capital à emprunter
290 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 128 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 464 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MONTAT ↗ +157.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MONTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUJOLS
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275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADINES
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276 120 € | 2 488 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 PRADINES
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281 430 € | 2 426 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 PRADINES
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282 000 € | 2 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE LAFEUILLE
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284 000 € | 2 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5265 Les Tuileries | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 03/04/2025 | 5061f Le Pesquie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 22/01/2025 | 5498f Rigou | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/04/2024 | 1306 Chem Des Bories | 141 550 € | 93 m² | 1 522 € |
| 12/04/2024 | 5286 Rigou | 226 415 € | 110 m² | 2 058 € |
| 30/10/2023 | 5002 La Beyne | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 03/10/2023 | 5270 Plaine Du Carriol | 47 000 € | 92 m² | 511 € |