317 700 €
T4
121 m²
LE MONTAT
46090
+23%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
LE MONTAT (46090)
Terrain
4 880 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 972 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MONTAT ↗ +157.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MONTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MONTAT
|
317 700 € | 2 626 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE MONTAT
|
317 700 € | 2 626 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T6 FRANCOULES
|
332 000 € | 2 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCOULES
|
332 000 € | 2 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCOULES
|
332 000 € | 2 213 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLAUJAC POUJOLS
|
301 815 € | 2 203 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLAUJAC POUJOLS
|
301 815 € | 2 203 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCAMBAL
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCAMBAL
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCAMBAL
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCAMBAL
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCAMBAL
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCAMBAL
|
299 000 € | 2 007 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURS
|
296 800 € | 2 182 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARCAMBAL
|
296 520 € | 1 990 € | 149 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5061f Le Pesquie | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 05/12/2024 | 5372f Pech De Gamele | 218 000 € | 124 m² | 1 758 € |
| 12/04/2024 | 5286 Rigou | 226 415 € | 110 m² | 2 058 € |
| 30/10/2023 | 5002 La Beyne | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |