111 000 €
T5
96 m²
LE MONTEIL
15240
-13%
vs marché
1 156
€/m²
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Maison • 5 pièces • 96 m²
LE MONTEIL (15240)
Terrain
980 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,42%
12 672 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 2 Rte De Dijon | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 06/09/2024 | 12 Rte De Dijon | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 17/06/2024 | 28 Rte De Trizac | 16 000 € | 80 m² | 200 € |
| 09/04/2024 | 7 Ribes | 170 694 € | 108 m² | 1 581 € |
| 01/03/2024 | 1 Rte De Saignes | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 15/09/2023 | 5 Chastanat | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |