118 000 €
T3
97 m²
LE NEUFBOURG
50140
+4%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
LE NEUFBOURG (50140)
Terrain
732 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
12 804 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE NEUFBOURG ↗ +15.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE NEUFBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE NEUFBOURG
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118 000 € | 1 216 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T5 FONTENAY
|
117 000 € | 1 206 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LE NEUFBOURG
|
116 400 € | 1 200 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE NEUFBOURG
|
116 400 € | 1 200 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CLEMENT RANCOUDRAY
|
121 000 € | 1 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
121 000 € | 1 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
114 000 € | 1 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARTHELEMY
|
114 000 € | 1 036 € | 110 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 15b Rue Du Vieux Bourg | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 25/07/2024 | 14 Res Le Vaugeois | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 22/07/2024 | 9 Rte De La Gare | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 22/12/2023 | 5262 Le Closet | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 15/12/2023 | 5143b Le Champ De Devant | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |
| 14/12/2023 | 26 Rue Du Vieux Bourg | 64 000 € | 79 m² | 810 € |