80 000 €
T5
74 m²
LE NOUVION EN THIERACHE
02170
-12%
vs marché
1 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
LE NOUVION EN THIERACHE (02170)
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,21%
9 768 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE NOUVION EN THIERACHE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE NOUVION EN THIERACHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Cite Mon Bouquet | 88 000 € | 79 m² | 1 114 € |
| 01/04/2025 | 20 Rue Andre Ridders | 76 010 € | 82 m² | 927 € |
| 10/02/2025 | 4 Rle Des Saules | 160 750 € | 94 m² | 1 710 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Theodore Blot | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Andre Ridders | 30 000 € | 58 m² | 517 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De La Gare | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 29/10/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Jean Guery | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Des Verriers | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue De Boue | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue De Beaucamp | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue De La Fontaine Des Pauvres | 17 000 € | 67 m² | 254 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 62 m² | 1 742 € |
| 02/07/2024 | 39 Ham De Beaucamp | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue Paula Audubert | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |