99 640 €
T1
23 m²
LE PALAIS
56360
-11%
vs marché
4 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 640 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LE PALAIS (56360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 640 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 519 €
Prix net vendeur
93 121 €
Frais de notaire
+8 213 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 853 €
Capital à emprunter
107 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
3 036 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, LE PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 6 Quai Gambetta | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Verdun | 203 000 € | 32 m² | 6 344 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De Verdun | 203 000 € | 17 m² | 11 941 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue Bramel | 146 950 € | 33 m² | 4 453 € |
| 17/10/2024 | 26 Av Carnot | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 06/03/2024 | 6688 Rue Du Dixmude | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 29/01/2024 | 5409 Pont Orgo | 78 970 € | 14 m² | 5 641 € |
| 17/08/2023 | 7108 Port Salio | 151 000 € | 30 m² | 5 033 € |