402 770 €
T3
102 m²
LE PALAIS
56360
-25%
vs marché
3 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 770 €
Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²
LE PALAIS (56360) • le Palais
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 180 €
Prix net vendeur
383 590 €
Frais de notaire
+28 135 €
Émoluments
4 154 €
Droits & taxes
22 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 905 €
Capital à emprunter
430 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 44 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 453 720 € | 65 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 492 120 € | 104 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 191 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
13 464 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PALAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5907 Bordilla | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Willaumez | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 06/03/2024 | 4 Quai Gambetta | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Willaumez | 348 000 € | 81 m² | 4 296 € |
| 09/05/2023 | 7107 Port Salio | 467 000 € | 112 m² | 4 170 € |