489 270 €
T6
170 m²
LE PALLET
44330
+7%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 270 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LE PALLET (44330)
Terrain
2 700 m²
DPE
C
128 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 270 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 818 €
Prix net vendeur
470 452 €
Frais de notaire
+34 093 €
Émoluments
4 987 €
Droits & taxes
27 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 363 €
Capital à emprunter
523 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 256 €/mois | 18 958 €/mois | 525 504 € | 54 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 80 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 703 500 € | 232 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
22 440 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PALLET ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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476 000 € | 2 751 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T6 VALLET
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T8 VALLET
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419 000 € | 2 602 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T7 VALLET
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416 000 € | 2 155 € | 193 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 13 Les Prineaux | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 23/07/2024 | 2 La Galissonniere | 385 000 € | 153 m² | 2 516 € |
| 19/07/2024 | 15 Sangueze | 420 334 € | 140 m² | 3 002 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Pierre Abelard | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue Pierre Abelard | 535 320 € | 164 m² | 3 264 € |
| 26/09/2023 | 5752 Les Bois | 537 500 € | 146 m² | 3 682 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Des Vignes | 410 000 € | 162 m² | 2 531 € |
| 18/07/2023 | 14 Rue Saint Etienne | 455 000 € | 180 m² | 2 528 € |
| 11/05/2023 | 10 Rue Des Palmiers | 357 000 € | 152 m² | 2 349 € |