187 000 €
T6
167 m²
LE PASSAGE
47520
-38%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
LE PASSAGE (47520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 192 €
Prix net vendeur
179 808 €
Frais de notaire
+14 158 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 158 €
Capital à emprunter
201 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 758 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
22 044 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PASSAGE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 31 Av De La Marne | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Marcel Pagnol | 264 250 € | 171 m² | 1 545 € |
| 29/10/2024 | 23 Av De Verdun | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 25/10/2024 | 1051 Rue De La Benazie | 372 000 € | 134 m² | 2 776 € |
| 18/10/2024 | 611 Rue Victor Duruy | 363 820 € | 146 m² | 2 492 € |
| 30/09/2024 | 22 Rue De Champagne | 215 500 € | 147 m² | 1 466 € |
| 31/07/2024 | 48b Rue De La Marine | 162 500 € | 135 m² | 1 204 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue De La Marine | 173 000 € | 138 m² | 1 254 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Gambetta | 396 000 € | 180 m² | 2 200 € |
| 23/10/2023 | 9 Rue A Malraux | 230 350 € | 137 m² | 1 681 € |
| 11/07/2023 | 9 Sq Louis Barthou | 295 400 € | 145 m² | 2 037 € |
| 01/06/2023 | 9001 Mourlan | 66 666 € | 188 m² | 355 € |