132 500 €

T4 95 m²

LE PASSAGE 47520

-31% vs marché

1 395 €/m²

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132 500 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

LE PASSAGE (47520) • le Passage

Niveaux 2

Terrain 742 m²

Construction 1970

Calme Non mitoyen Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE F 345 kWh/m²

GES F 95 kg CO₂

À VENDRE – Maison des années 70 avec fort potentiel !Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette maison des années 70 de...

Quartier le Passage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 310 €

Prix net vendeur 126 190 €

Frais de notaire +10 481 €

Émoluments 1 686 €

Droits & taxes 7 445 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 981 €

Capital à emprunter 142 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	143 556 €	14 874 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 254 €/mois	3 800 €/mois	150 480 €	21 798 €	3,20%
15 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	163 260 €	34 578 €	3,30%
20 ans	740 €/mois	2 242 €/mois	177 600 €	48 918 €	3,40%
25 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	192 300 €	63 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,46%

12 540 €/an

Rendement net

5,97%

après charges

Cashflow

-118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, LE PASSAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE PASSAGE ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LE PASSAGE

2 004-2 154€

75j

2 152-2 302€

128j

2 303-2 453€

152j

2 443-2 593€

111j

2 595-2 745€

75j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE PASSAGE	132 500 €	1 395 €	95 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	148 Rue Moliere	227 000 €	92 m²	2 467 €
11/06/2025	211 Rue Jean Rodes	53 000 €	75 m²	707 €
28/04/2025	7 Av Paul Beme	150 000 €	91 m²	1 648 €
24/04/2025	11 Rue Edouard Herriot	175 000 €	103 m²	1 699 €
18/04/2025	18 Rue Du Rieumort	230 000 €	114 m²	2 018 €
17/04/2025	9 Rue Gambetta	108 000 €	90 m²	1 200 €
16/04/2025	536 Rue Sacha Guitry	137 000 €	77 m²	1 779 €
15/04/2025	7 Imp Paul Cezanne	196 183 €	93 m²	2 109 €
15/04/2025	25 Rue Jules Ferry	120 000 €	76 m²	1 579 €
15/04/2025	92 Rue Gaston Canie	187 000 €	100 m²	1 870 €
09/04/2025	162 Rue Adrienne Bolland	235 000 €	100 m²	2 350 €
09/04/2025	6 Rue Des Rouges Gorges	141 000 €	79 m²	1 785 €
07/04/2025	5032 Rue Alexandre Dumas	164 000 €	85 m²	1 929 €
24/03/2025	8 Rte De Nerac	213 000 €	92 m²	2 315 €
18/03/2025	17 Rue De Galau	155 000 €	75 m²	2 067 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).