243 000 €
T4
101 m²
LE PASSAGE
47520
+19%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LE PASSAGE (47520)
Terrain
599 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 332 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PASSAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PASSAGE
2 004-2 154€
75j
2 152-2 302€
128j
2 303-2 453€
152j
2 443-2 593€
111j
2 595-2 745€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PASSAGE
|
248 000 € | 2 084 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
248 000 € | 2 084 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
248 000 € | 2 084 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
248 000 € | 2 084 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
252 500 € | 2 382 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PASSAGE
|
226 500 € | 1 919 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
224 900 € | 2 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PASSAGE
|
224 000 € | 1 778 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PASSAGE
|
221 000 € | 1 754 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PASSAGE
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 148 Rue Moliere | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 28/04/2025 | 7 Av Paul Beme | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Edouard Herriot | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Du Rieumort | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Gambetta | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 15/04/2025 | 7 Imp Paul Cezanne | 196 183 € | 93 m² | 2 109 € |
| 15/04/2025 | 92 Rue Gaston Canie | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 09/04/2025 | 162 Rue Adrienne Bolland | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/04/2025 | 5032 Rue Alexandre Dumas | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 24/03/2025 | 8 Rte De Nerac | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue F Mauriac | 218 300 € | 118 m² | 1 850 € |
| 17/03/2025 | 1591 Rue De La Benazie | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Georges Bernanos | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 11/03/2025 | 32 Rue Frederic Mistral | 207 400 € | 87 m² | 2 384 € |
| 17/02/2025 | 89 All De Gaussens | 137 500 € | 80 m² | 1 719 € |