275 000 €
T7
150 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
-16%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
19 800 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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T7 CLONAS SUR VAREZE
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270 000 € | 1 915 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAURICE L EXIL
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240 000 € | 1 333 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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236 000 € | 1 698 € | 139 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 62 Rue De Vireville | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Jacquier | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 18/09/2024 | 1 Imp Des Acacias | 327 750 € | 144 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 1 All Jean Francois Millet | 135 999 € | 151 m² | 901 € |
| 30/10/2023 | 81 Rue De La Republique | 177 000 € | 148 m² | 1 196 € |
| 21/08/2023 | 59 Rue De Vireville | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 12/06/2023 | 36 Rue Des Vepres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De L Espoir | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 23/05/2023 | 2 All Des Genets | 305 400 € | 165 m² | 1 851 € |