323 000 €
T8
161 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
-8%
vs marché
2 006
€/m²
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Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 423 €
Prix net vendeur
310 577 €
Frais de notaire
+23 128 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 128 €
Capital à emprunter
346 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 347 508 € | 35 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 364 440 € | 52 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
21 252 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 3 Rue Jacquier | 215 000 € | 158 m² | 1 361 € |
| 18/09/2024 | 1 Imp Des Acacias | 327 750 € | 144 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 1 All Jean Francois Millet | 135 999 € | 151 m² | 901 € |
| 30/10/2023 | 81 Rue De La Republique | 177 000 € | 148 m² | 1 196 € |
| 11/10/2023 | 9001 All Des Genets | 345 000 € | 192 m² | 1 797 € |
| 12/06/2023 | 36 Rue Des Vepres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue De L Espoir | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 23/05/2023 | 2 All Des Genets | 305 400 € | 165 m² | 1 851 € |