173 912 €
T3
70 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON
38550
+44%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 912 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LE PEAGE DE ROUSSILLON (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 912 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 067 €
Prix net vendeur
164 845 €
Frais de notaire
+13 132 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 044 €
Capital à emprunter
187 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 581 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
9 240 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PEAGE DE ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 135 600 € | 72 m² | 1 883 € |
| 16/05/2025 | 3b Rue Des Iles | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 07/04/2025 | 37 Rue Adolphe Garilland | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 28/03/2025 | 9026 Les Ayencins | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 17/02/2025 | 2 Av Jules Ferry | 138 000 € | 84 m² | 1 643 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Ayencins | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 02/12/2024 | 1 Av Hector Berlioz | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 20/11/2024 | 8 Av De Dunkerque | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 22/10/2024 | 5 Che Des Ayencins | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Du Puits Sans Tour | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Des Mourines | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 13/09/2024 | 4b Rue Des Mourines | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 29/08/2024 | 5 Che Des Ayencins | 60 000 € | 65 m² | 923 € |