498 000 €
T9
170 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
-17%
vs marché
2 929
€/m²
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Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 534 828 € | 55 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 560 880 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 608 400 € | 128 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 661 440 € | 182 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 236 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
22 440 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42b Rue Du Rotoir | 623 700 € | 197 m² | 3 166 € |
| 01/10/2024 | 72 Rue De La Foret Verte | 270 219 € | 143 m² | 1 890 € |
| 09/09/2024 | 8 All Des Mesanges | 366 640 € | 136 m² | 2 696 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Du Pont Tarault | 423 900 € | 145 m² | 2 923 € |
| 24/07/2024 | 42ter Gr Grande Rue Verte | 441 730 € | 154 m² | 2 868 € |
| 31/05/2024 | 23 Che Des Deux Pavillons | 549 000 € | 139 m² | 3 950 € |
| 01/03/2024 | 31 Rue De La Mare Aux Loups | 350 420 € | 139 m² | 2 521 € |
| 16/12/2023 | 27 Rue Des Chenes | 575 000 € | 174 m² | 3 305 € |
| 29/11/2023 | 15 Rue Des Fourneaux | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 25/10/2023 | 3 Che De Montfort | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Martinerie | 699 000 € | 169 m² | 4 136 € |
| 06/07/2023 | 47b Rue De La Touche | 730 002 € | 184 m² | 3 967 € |
| 29/06/2023 | 16 Gr Grande Rue Verte | 368 000 € | 148 m² | 2 486 € |
| 02/06/2023 | 8 Rle Du Gruyer | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 13/04/2023 | 14b Rue De La Mare Neuve | 699 000 € | 204 m² | 3 426 € |