379 000 €
T7
141 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
-24%
vs marché
2 688
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610)
Terrain
385 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
18 612 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 All De La Venerie | 468 620 € | 134 m² | 3 497 € |
| 20/03/2025 | 5b Ptr Petite Rue Verte | 412 600 € | 117 m² | 3 526 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Moulinet | 363 000 € | 116 m² | 3 129 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Du Clos Cadet | 460 500 € | 115 m² | 4 004 € |
| 28/10/2024 | 1ter Rue Du Petit Pas | 371 500 € | 123 m² | 3 020 € |
| 01/10/2024 | 72 Rue De La Foret Verte | 270 219 € | 143 m² | 1 890 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Du Chemin Neuf | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 09/09/2024 | 8 All Des Mesanges | 366 640 € | 136 m² | 2 696 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Du Pont Tarault | 423 900 € | 145 m² | 2 923 € |
| 02/09/2024 | 31 Rue De La Porte Moutonniere | 338 000 € | 125 m² | 2 704 € |
| 21/08/2024 | 11 Che De Montfort | 493 700 € | 135 m² | 3 657 € |
| 24/07/2024 | 42ter Gr Grande Rue Verte | 441 730 € | 154 m² | 2 868 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Sequoias | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |
| 31/05/2024 | 23 Che Des Deux Pavillons | 549 000 € | 139 m² | 3 950 € |
| 16/05/2024 | 110b Rue De Chartres | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |