273 700 €
T3
69 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
-0%
vs marché
3 967
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 269 €
Prix net vendeur
259 431 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 320 €
Capital à emprunter
293 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 294 504 € | 30 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 44 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 70 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 394 500 € | 130 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 944 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Fourchette marché
810 - 1 125 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 269 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE PERRAY EN YVELINES ↗ +4.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE PERRAY EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 7 Clos De L Erable | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue De La Breloque | 228 000 € | 70 m² | 3 257 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Foret Verte | 248 000 € | 61 m² | 4 066 € |
| 25/06/2024 | 2b Av De La Gare | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/09/2023 | 5b Rue De Chartres | 253 500 € | 77 m² | 3 292 € |