390 000 €
T5
89 m²
LE PERRAY EN YVELINES
78610
+20%
vs marché
4 382
€/m²
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Maison • 5 pièces • 89 m²
LE PERRAY EN YVELINES (78610) • le Perray-en-Yvelines
Niveaux
3
Construction
1920
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
227 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Située au Perray-en-Yvelines, venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cette maison en PIERRES de 89,50m² sur un terrain d'environ de 1010m² proche du centre-ville, des commodités et des éco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,81%
18 768 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 564 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 314 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 563 €/an
Total charges
5 818 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 564 €
Fourchette marché
1 457 - 1 610 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
18 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 564 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 485 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PERRAY EN YVELINES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PERRAY EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48 Rue De La Foret Verte | 370 732 € | 89 m² | 4 166 € |
| 28/03/2025 | 68 Rue Du Moulin | 313 500 € | 78 m² | 4 019 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue De La Barantonnerie | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 21/03/2025 | 3 All Des Trois Ormes | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 25/02/2025 | 46 Rue De Chartres | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/02/2025 | 51 Rue Du Pont Tarault | 284 000 € | 105 m² | 2 705 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Du Planit | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue De La Porte Moutonniere | 391 900 € | 107 m² | 3 663 € |
| 03/01/2025 | 27 Rue De Paris | 268 500 € | 89 m² | 3 017 € |
| 19/12/2024 | 6 Clos Du Fer Ouvre | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De La Joute Aux Cerfs | 326 000 € | 95 m² | 3 432 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Moulin | 240 250 € | 84 m² | 2 860 € |
| 29/10/2024 | 57 Rue De La Foret Verte | 333 400 € | 79 m² | 4 220 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue De La Barantonnerie | 377 000 € | 109 m² | 3 459 € |
| 24/10/2024 | 34 Gr Grande Rue Verte | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |