260 000 €
T3
63 m²
LE PERRIER
85300
+64%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE PERRIER (85300) • le Perrier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 316 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PERRIER ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 3 662 € | 71 m² | 3 | Voir |
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259 800 € | 3 821 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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258 700 € | 3 804 € | 68 m² | 3 | Voir |
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258 700 € | 3 804 € | 68 m² | 3 | Voir |
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258 600 € | 3 803 € | 68 m² | 3 | Voir |
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263 000 € | 4 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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257 000 € | 4 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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257 000 € | 4 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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257 000 € | 4 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
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263 700 € | 4 395 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 SOULLANS
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252 500 € | 3 367 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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252 000 € | 3 877 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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252 000 € | 3 360 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5309 Pre Du Raguenier | 272 700 € | 74 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 1 Che Des Anglais | 140 700 € | 80 m² | 1 759 € |
| 13/02/2025 | 39 Rue De La Roseliere | 136 500 € | 49 m² | 2 786 € |
| 05/09/2024 | 9003 Che De La Gravelle | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 29/08/2024 | 97 Rte De St Urbain | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 03/07/2024 | 21 Che De La Botte | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |
| 27/03/2024 | 161 Che De Coudrie | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 30/11/2023 | 565 Rte De Challans | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 22/11/2023 | 19 Pl De La Mairie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue De La Taillee | 225 760 € | 75 m² | 3 010 € |
| 28/09/2023 | 7 Pl De La Mairie | 163 504 € | 79 m² | 2 070 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue De La Roseliere | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De La Taillee | 216 500 € | 76 m² | 2 849 € |
| 03/05/2023 | 97 Rte De St Urbain | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |