147 960 €
T5
140 m²
LE PETIT PRESSIGNY
37350
-56%
vs marché
1 057
€/m²
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Maison • 5 pièces • 140 m²
LE PETIT PRESSIGNY (37350) • le Petit-Pressigny
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 371 €
Prix net vendeur
141 589 €
Frais de notaire
+11 537 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 497 €
Capital à emprunter
159 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,49%
18 480 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PETIT PRESSIGNY
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147 960 € | 1 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Savoureulx | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 16/12/2024 | 318 La Barre | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 18/09/2024 | 244 La Gablinerie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |