302 150 €
Bien
86 m²
LE PIAN MEDOC
33290
N/A
vs marché
3 513
€/m²
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Créer un compte gratuit302 150 €
Bien • 4 pièces • 86 m²
LE PIAN MEDOC (33290) • Feydieu
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
300 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
A VENDRE, Gironde, proche Bordeaux, LE PIAN MEDOC secteur Feydieu, sur un terrain de 1064 m², maison de plain-pied des années 60 de 86 m² hab. env. composée :Entrée 4 m², salon/sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 388 €
Prix net vendeur
287 762 €
Frais de notaire
+21 562 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 712 €
Capital à emprunter
323 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 324 996 € | 33 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 380 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
11 352 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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