435 000 €
T7
185 m²
LE PIAN MEDOC
33290
-32%
vs marché
2 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 731 €
Prix net vendeur
418 269 €
Frais de notaire
+30 514 €
Émoluments
4 487 €
Droits & taxes
24 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 514 €
Capital à emprunter
465 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 564 €/mois | 16 861 €/mois | 467 376 € | 48 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 490 080 € | 71 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 531 720 € | 112 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 158 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
24 420 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
435 000 € | 2 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T10 BLANQUEFORT
|
405 700 € | 2 049 € | 198 m² | 10 | Voir |
|
T8 BLANQUEFORT
|
404 250 € | 2 052 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
399 900 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
399 900 € | 2 000 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T9 BLANQUEFORT
|
399 800 € | 2 029 € | 197 m² | 9 | Voir |
|
T9 BLANQUEFORT
|
399 800 € | 2 029 € | 197 m² | 9 | Voir |
|
T9 LUDON MEDOC
|
378 900 € | 1 699 € | 223 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Lot Les Tiouleyres | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |
| 12/07/2024 | 381 Che Du Dragon | 475 500 € | 183 m² | 2 598 € |
| 28/12/2023 | 52 Rue Voltaire | 490 500 € | 158 m² | 3 104 € |
| 08/11/2023 | 86 Rue Francois Mauriac | 264 430 € | 195 m² | 1 356 € |
| 06/09/2023 | 66 Lot Bois Du Luget | 495 000 € | 152 m² | 3 257 € |
| 10/05/2023 | 36 Lot Les Vergers | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 06/04/2023 | 299 Che Des Eglantiers | 394 890 € | 171 m² | 2 309 € |