193 759 €
T4
90 m²
LE PIAN SUR GARONNE
33490
-16%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 759 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE PIAN SUR GARONNE (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 227 €
Prix net vendeur
184 532 €
Frais de notaire
+14 482 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 241 €
Capital à emprunter
208 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 31 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Lot Val De Tambourin | 123 750 € | 105 m² | 1 179 € |
| 28/03/2025 | 35 Tambourin Est | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 2b Che De La Gravette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 02/01/2025 | 3 Lataste Sud | 271 360 € | 108 m² | 2 513 € |
| 20/10/2023 | 4 Tambourin Ouest | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/07/2023 | 1 Lot Val De Tambourin | 269 050 € | 100 m² | 2 691 € |
| 12/07/2023 | 2 La Piolette | 499 000 € | 75 m² | 6 653 € |