225 351 €
T5
113 m²
LE PIAN SUR GARONNE
33490
-12%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 351 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE PIAN SUR GARONNE (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 704 €
Prix net vendeur
215 647 €
Frais de notaire
+16 617 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 968 €
Capital à emprunter
241 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
14 916 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PIAN SUR GARONNE ↗ +14.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PIAN SUR GARONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE D AURILLAC
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237 000 € | 2 194 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 VERDELAIS
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213 000 € | 1 718 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T7 VERDELAIS
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199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Lot Val De Tambourin | 123 750 € | 105 m² | 1 179 € |
| 12/06/2025 | 11b Grande Rue | 246 150 € | 116 m² | 2 122 € |
| 21/03/2025 | 2b Che De La Gravette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 02/01/2025 | 3 Lataste Sud | 271 360 € | 108 m² | 2 513 € |
| 19/12/2023 | 7 Lataste Sud | 237 550 € | 123 m² | 1 931 € |
| 12/10/2023 | 32 Lot Val De Tambourin | 222 450 € | 126 m² | 1 765 € |
| 17/07/2023 | 1 Lot Val De Tambourin | 269 050 € | 100 m² | 2 691 € |
| 10/07/2023 | 1 La Tuilerie | 272 000 € | 113 m² | 2 407 € |