152 608 €
T4
83 m²
LE PIAN SUR GARONNE
33490
-29%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE PIAN SUR GARONNE (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 267 €
Prix net vendeur
145 341 €
Frais de notaire
+11 795 €
Émoluments
1 870 €
Droits & taxes
8 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 403 €
Capital à emprunter
164 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 098 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 74 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
10 956 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAUDROT
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149 000 € | 1 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUDROT
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T5 LE PIAN SUR GARONNE
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161 940 € | 1 636 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PIAN SUR GARONNE
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163 416 € | 1 816 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MACAIRE
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134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MACAIRE
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134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Grande Rue | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 28/03/2025 | 35 Tambourin Est | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 2b Che De La Gravette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 20/10/2023 | 4 Tambourin Ouest | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/07/2023 | 1 Lot Val De Tambourin | 269 050 € | 100 m² | 2 691 € |
| 12/07/2023 | 2 La Piolette | 499 000 € | 75 m² | 6 653 € |