99 300 €
T3
90 m²
LE PIN AU HARAS
61310
-36%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 300 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LE PIN AU HARAS (61310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 729 €
Prix net vendeur
94 571 €
Frais de notaire
+8 312 €
Émoluments
1 383 €
Droits & taxes
5 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 612 €
Capital à emprunter
107 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 108 024 € | 11 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
11 880 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Chagny | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 15/03/2025 | 3 La Gautellerie | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 20/12/2024 | 15b Chagny | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 05/08/2024 | 15 Chagny | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 30/05/2024 | 4 Le Vieux Urou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 1 Le Bourg Maheu | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/08/2023 | 12 Les Gautrais | 114 900 € | 75 m² | 1 532 € |
| 23/06/2023 | 1 Les Fortieres | 16 000 000 € | 82 m² | 195 122 € |
| 23/06/2023 | 4 Le Vieux Pin | 16 000 000 € | 85 m² | 188 235 € |
| 23/06/2023 | 60 Le Cazobiel | 16 000 000 € | 87 m² | 183 908 € |
| 23/06/2023 | 2 La Vignette | 16 000 000 € | 90 m² | 177 778 € |
| 23/06/2023 | 1 La Vignette | 16 000 000 € | 74 m² | 216 216 € |
| 23/06/2023 | 2 Le Vieux Pin | 16 000 000 € | 90 m² | 177 778 € |