138 000 €
T5
92 m²
LE PIN AU HARAS
61310
-10%
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE PIN AU HARAS (61310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
12 144 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE PIN AU HARAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Chagny | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 15/03/2025 | 3 La Gautellerie | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 05/08/2024 | 15 Chagny | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 30/05/2024 | 4 Le Vieux Urou | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 11/03/2024 | 1 Le Bourg Maheu | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 10/08/2023 | 12 Les Gautrais | 114 900 € | 75 m² | 1 532 € |
| 23/06/2023 | 1 La Vignette | 16 000 000 € | 74 m² | 216 216 € |
| 23/06/2023 | 2 Le Vieux Pin | 16 000 000 € | 90 m² | 177 778 € |
| 23/06/2023 | 1 Les Fortieres | 16 000 000 € | 82 m² | 195 122 € |
| 23/06/2023 | 4 Le Vieux Pin | 16 000 000 € | 85 m² | 188 235 € |
| 23/06/2023 | 60 Le Cazobiel | 16 000 000 € | 87 m² | 183 908 € |
| 23/06/2023 | 2 La Vignette | 16 000 000 € | 90 m² | 177 778 € |