349 000 €
T4
101 m²
LE PIN
38730
+22%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LE PIN (38730)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
13 332 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 99 All Des Charmilles | 245 813 € | 86 m² | 2 858 € |
| 23/05/2025 | 33 All De Bois Poulet | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 09/05/2025 | 411a Rte Du Chassigneu | 287 300 € | 93 m² | 3 089 € |
| 25/04/2025 | 390 Rte Des Plaines | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 16/04/2025 | 1267 Rte Du Lac | 525 000 € | 90 m² | 5 833 € |
| 04/12/2024 | 417 Rte De Virieu | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 28/11/2024 | 40 Che De Bois Chatel | 231 000 € | 105 m² | 2 200 € |
| 22/10/2024 | 119 All Des Charmilles | 233 700 € | 86 m² | 2 717 € |
| 18/10/2024 | 41 Rte Du Mollard | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 07/10/2024 | 44b Pas Du Chassigneu | 198 550 € | 109 m² | 1 822 € |
| 26/09/2024 | 316 All De Bouvardiere | 220 200 € | 107 m² | 2 058 € |
| 08/08/2024 | 60 Pas Du Chassigneu | 225 350 € | 80 m² | 2 817 € |
| 19/07/2024 | 88 Imp Les Jonquilles | 263 250 € | 85 m² | 3 097 € |
| 15/07/2024 | 70 Che Des Granges | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 19/06/2024 | 65 Rte De La Montagne | 278 700 € | 100 m² | 2 787 € |