400 345 €
T8
155 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
-16%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 345 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 398 €
Prix net vendeur
384 947 €
Frais de notaire
+28 228 €
Émoluments
4 167 €
Droits & taxes
22 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 573 €
Capital à emprunter
428 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 44 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 451 200 € | 65 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 103 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 146 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 576 300 € | 190 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
20 460 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Platanes | 513 350 € | 140 m² | 3 667 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue Simone Veil | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Des Platanes | 400 000 € | 183 m² | 2 186 € |
| 08/07/2024 | 37ter Rue De Billy | 398 600 € | 143 m² | 2 787 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue De St Pathus | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 22/09/2023 | 26 Av Francois Mitterand | 357 000 € | 125 m² | 2 856 € |