281 485 €
T6
109 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
-16%
vs marché
2 582
€/m²
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Créer un compte gratuit281 485 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 485 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 121 €
Prix net vendeur
269 364 €
Frais de notaire
+20 301 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 786 €
Capital à emprunter
301 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 133 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
14 388 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 6 Rue De Bleriot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Mozart | 336 500 € | 115 m² | 2 926 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Pierre Mendes France | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De Bleriot | 23 645 € | 115 m² | 206 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue Simone Veil | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Mozart | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Curie | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Foch | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Conti | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Calmette | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Platanes | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Des Platanes | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 406 000 € | 93 m² | 4 366 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Pontchartrain | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 14/06/2024 | 22 Av Georges Bataille | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |