295 900 €
T5
103 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE
60330
+7%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LE PLESSIS BELLEVILLE (60330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 742 €
Prix net vendeur
283 158 €
Frais de notaire
+21 247 €
Émoluments
3 191 €
Droits & taxes
16 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 147 €
Capital à emprunter
317 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 596 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE PLESSIS BELLEVILLE
2 544-2 694€
76j
2 605-2 755€
42j
2 761-2 911€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SILLY LE LONG
|
296 399 € | 2 878 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
296 399 € | 2 878 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SILLY LE LONG
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BELLEVILLE
|
300 000 € | 2 857 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 6 Rue De Bleriot | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 05/02/2025 | 16 Rue Mozart | 399 980 € | 82 m² | 4 878 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Mozart | 336 500 € | 115 m² | 2 926 € |
| 21/01/2025 | 10 Rue Pierre Mendes France | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De Bleriot | 23 645 € | 115 m² | 206 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Mozart | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue Curie | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Foch | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Conti | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Calmette | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Platanes | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Des Platanes | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Du Parc | 406 000 € | 93 m² | 4 366 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Pontchartrain | 342 000 € | 112 m² | 3 054 € |
| 14/06/2024 | 22 Av Georges Bataille | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |