420 000 €
T6
122 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
-13%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LE PLESSIS BOUCHARD (95130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
16 104 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRANCONVILLE
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
450 000 € | 3 879 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 2 794 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 2 695 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
380 000 € | 2 695 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 69 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 25/04/2025 | 2 Bd De Boissy | 511 200 € | 137 m² | 3 731 € |
| 05/03/2025 | 6 All Alfred Sisley | 466 690 € | 110 m² | 4 243 € |
| 28/02/2025 | 3 All Alfred Sisley | 574 000 € | 128 m² | 4 484 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Jean Giraudoux | 416 000 € | 106 m² | 3 925 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Vignerons | 485 000 € | 141 m² | 3 440 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Pasteur | 483 000 € | 122 m² | 3 959 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Du Docteur Roux | 473 300 € | 130 m² | 3 641 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue De La Butte Aux Merles | 501 000 € | 119 m² | 4 210 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 543 500 € | 137 m² | 3 967 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue Paul Gauguin | 377 000 € | 117 m² | 3 222 € |
| 17/05/2024 | 9016 Res Des Hauts St Nicolas | 293 395 € | 118 m² | 2 486 € |
| 29/03/2024 | 63 Rue Albert Alline | 528 000 € | 134 m² | 3 940 € |
| 18/03/2024 | 5 Rue Suzanne Valadon | 555 000 € | 129 m² | 4 302 € |
| 08/03/2024 | 38 Av Alexandre Ribot | 418 000 € | 110 m² | 3 800 € |