147 000 €
T3
74 m²
LE PLESSIS BRION
60150
-10%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LE PLESSIS BRION (60150)
Terrain
993 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 768 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE PLESSIS BRION ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PLESSIS BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE PLESSIS BRION
|
147 000 € | 1 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS BRION
|
147 000 € | 1 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 THOUROTTE
|
147 000 € | 2 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUROTTE
|
147 000 € | 2 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUROTTE
|
147 000 € | 2 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS BRION
|
147 600 € | 1 995 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS BRION
|
147 600 € | 1 995 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUROTTE
|
147 800 € | 2 111 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUROTTE
|
147 800 € | 2 111 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUROTTE
|
147 800 € | 2 111 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 JANVILLE
|
148 000 € | 2 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 JANVILLE
|
148 000 € | 2 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUROTTE
|
150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUROTTE
|
150 000 € | 2 083 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOUROTTE
|
150 000 € | 2 055 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 80 Rue De Choisy | 107 500 € | 80 m² | 1 344 € |
| 26/04/2025 | 14 Sq Du Bois Saint Sulpice | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 03/12/2024 | 19 Av Saint Sulpice | 139 350 € | 76 m² | 1 834 € |
| 25/10/2024 | 3 All Du Kiosque | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 10/10/2024 | 88 Rue Edouard Meunier | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Amelie David | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 12/09/2024 | 44 Av Saint Sulpice | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Jean De Breda | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 16/05/2024 | 480 Rue Du Huit Mai 1945 | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue Des Bois | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/03/2024 | 477 Rue Andre Levaire | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Amelie David | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue De Clairoix | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue Edouard Meunier | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 21/11/2023 | 9 Rue Amelie David | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |