540 000 €
T4
100 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
-6%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
18 780 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 415 - 1 672 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-1 421 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PLESSIS ROBINSON
5 659-5 809€
99j
5 811-5 961€
134j
5 992-6 142€
79j
6 146-6 296€
144j
6 296-6 446€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
540 000 € | 5 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
540 000 € | 5 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
539 000 € | 5 615 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
535 000 € | 5 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
535 000 € | 5 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
545 000 € | 5 505 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
545 000 € | 5 291 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
546 000 € | 5 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
532 000 € | 5 720 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS ROBINSON
|
549 000 € | 5 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS ROBINSON
|
550 000 € | 5 556 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 29/01/2025 | 9 Av Descartes | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 24/01/2025 | 9 Che Des Ecoles | 493 500 € | 90 m² | 5 483 € |
| 15/01/2025 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 489 800 € | 85 m² | 5 762 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 449 150 € | 94 m² | 4 778 € |
| 12/12/2024 | 11 Che De La Cote Sainte Catherin | 464 000 € | 84 m² | 5 524 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Du Carreau | 436 800 € | 94 m² | 4 647 € |