556 000 €
T5
103 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+6%
vs marché
5 398
€/m²
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Créer un compte gratuit556 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 476 €
Prix net vendeur
529 524 €
Frais de notaire
+38 144 €
Émoluments
5 553 €
Droits & taxes
31 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 144 €
Capital à emprunter
594 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 102 €/mois | 21 521 €/mois | 596 568 € | 61 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 625 560 € | 90 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 678 600 € | 143 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 737 760 € | 203 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 798 900 € | 264 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,53%
25 188 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 099 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 763 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 098 €/an
Total charges
7 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 099 €
Fourchette marché
1 878 - 2 322 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 099 €
Mensualité crédit
- 2 579 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-1 105 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Sq Du Pdt Grunebaum Ballin | 345 500 € | 82 m² | 4 213 € |
| 04/06/2025 | 31 Rue Du Capitaine Georges Facq | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 28/03/2025 | 9 All La Boissiere | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 14/03/2025 | 2 Quai Maud Fontenoy | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Du Pavillon Bleu | 337 500 € | 85 m² | 3 971 € |
| 07/02/2025 | 45 Av Aristide Briand | 517 500 € | 82 m² | 6 311 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl De Cordouan | 540 000 € | 87 m² | 6 207 € |
| 29/01/2025 | 9 Av Descartes | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 24/01/2025 | 9 Che Des Ecoles | 493 500 € | 90 m² | 5 483 € |
| 15/01/2025 | 2 Quai Amiral Lhermitte | 489 800 € | 85 m² | 5 762 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 412 000 € | 94 m² | 4 383 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Pierre Brossolette | 449 150 € | 94 m² | 4 778 € |
| 12/12/2024 | 11 Che De La Cote Sainte Catherin | 464 000 € | 84 m² | 5 524 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue De Malabry | 595 000 € | 116 m² | 5 129 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Du Carreau | 436 800 € | 94 m² | 4 647 € |