343 000 €
T2
48 m²
LE PLESSIS ROBINSON
92350
+12%
vs marché
7 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LE PLESSIS ROBINSON (92350) • le Plessis-Robinson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 415 €
Prix net vendeur
323 585 €
Frais de notaire
+24 020 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 020 €
Capital à emprunter
367 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 386 400 € | 56 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 000 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
918 - 1 078 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 1 591 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-893 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS ROBINSON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PLESSIS ROBINSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
346 000 € | 6 920 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS ROBINSON
|
346 000 € | 5 864 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
346 800 € | 6 936 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ROBINSON
|
346 800 € | 6 936 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
349 000 € | 7 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
337 000 € | 6 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
337 000 € | 6 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
335 000 € | 7 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS ROBINSON
|
334 750 € | 5 873 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS ROBINSON
|
334 750 € | 5 873 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
334 500 € | 6 559 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
333 000 € | 6 660 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLESSIS ROBINSON
|
333 000 € | 6 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS ROBINSON
|
355 700 € | 6 029 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PLESSIS ROBINSON
|
355 700 € | 6 029 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Av Descartes | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 16/06/2025 | 1 Sq Michel Ange | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 11/06/2025 | 5 Pl De Cordouan | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 06/06/2025 | 1 All Des Ondes | 285 810 € | 43 m² | 6 647 € |
| 05/06/2025 | 9 Che Des Ecoles | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue De La Mairie | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 02/06/2025 | 11 Av Descartes | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Pot Qui Mousse | 272 500 € | 48 m² | 5 677 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Du Bois Des Vallees | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |
| 13/05/2025 | 34 Av De La Liberation | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 12/05/2025 | 127 Rue De Fontenay | 222 000 € | 50 m² | 4 440 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Du Pavillon Bleu | 335 000 € | 63 m² | 5 317 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Raye Tortue | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Du Pont Neuf | 216 850 € | 29 m² | 7 478 € |
| 29/03/2025 | 136 Av De La Resistance | 249 500 € | 47 m² | 5 309 € |